!NA DZIAŁCE JEST DOM TYPU HOLENDER DODATKOWO DZIAŁKA OGRODZONA ZE WSZYSTKIMI MEDIAMI I WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY!Opis nieruchomości z warunkami zabudowyPodstawowe informacjeLokalizacja: Kowalewo, gmina Szemud, powiat wejherowskiNumer działki: 6/35Powierzchnia: 1107 m2Rodzaj inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą technicznąParametry i warunki zabudowy1. Rodzaj inwestycjiBudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 6/50 w obrębie geodezyjnym Kowalewo, gmina Szemud.2. Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenuRodzaj zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinnyForma budynku: parterowy z poddaszem użytkowym (bez podpiwniczenia)Wysokość budynku: do 9,0 m od średniego poziomu terenu do kalenicyWysokość posadzki parteru: maks. 0,8 m nad poziom terenu w miejscu głównego wejściaWysokość okapu dachu: do 4,5 m od poziomu terenu od strony głównego wejściaSzerokość elewacji frontowej: do 10,5 m 2,0 mKąt nachylenia dachu: od 35 do 45 Rodzaj dachu: dach dwuspadowy symetryczny lub wielospadowy o głównej kalenicy równoległej lub prostopadłej do drogi, pokryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym lub grafitowymPowierzchnia zabudowy: do 130 m² dla budynku mieszkalnegoPowierzchnia biologicznie czynna: minimum 60% powierzchni działkiSzerokość elewacji frontowej: do 10,5 m z tolerancją 2 mNieprzekraczalna linia zabudowy: 6,0 m od granicy działki nr 6/54Wysokość ogrodzenia: do 1,8 m3. Infrastruktura techniczna i komunikacjaDojazd: z istniejącej drogi gminnej - działka nr 6/54Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci Energa OperatorZaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej Gminnego Przedsiębiorstwa Komunalnego Szemud Sp. z o.o.Odprowadzenie ścieków: brak możliwości podłączenia do kanalizacji - przewiduje się indywidualne rozwiązanie (szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków)Odprowadzenie wód opadowych: na własny teren inwestora, z zachowaniem naturalnego spływuZabudowa musi spełniać wymagania dotyczące odległości od granic działek i nasłonecznienia budynków sąsiednich.Należy zapewnić odpowiednie odprowadzenie wód opadowych na teren własny.Uzasadnienie decyzjiWniosek o ustalenie warunków zabudowy wpłynął do Urzędu Gminy w Szemudzie 09.11.2021 r. i dotyczył budowy domu jednorodzinnego na działce 6/35.W toku postępowania uzyskano wymagane opinie i uzgodnienia - m.in. z Energa Operator oraz Gminnym Przedsiębiorstwem Komunalnym Szemud.Nie wniesiono zastrzeżeń co do planowanej inwestycji.Decyzja została wydana 23 marca 2022 r. po uzgodnieniach z organami zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.PodsumowanieDziałka nr 6/50 w Kowalewie (gm. Szemud) objęta jest decyzją o warunkach zabudowy, która umożliwia budowę domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym.Teren posiada dostęp do drogi publicznej i mediów (prąd, woda), a zabudowa powinna wpisywać się w charakter istniejącej zabudowy jednorodzinnej.